[公司装修请假]南京二手房交易税费

    来源:http://www.shijujia.com 发布时间:2019-10-09

      在武汉二手房交易中要交哪些税费呢?二手在买卖中双方都是要交税费的,一起来看看这些税费的具体情况吧~

      

      武汉二手房交易税费

      2、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:①对外销售个人购买不足5年的住房的,全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间,下同);②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的,差额征收营业税;③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;④卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得,判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准;⑤凡属房改房第一次上市交易转移的,可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年。

      3、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

      

      4、个人所得税,分为两种方式:

      ①查账征收计算方法为:评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;

      ②核定征收计算方法为:评估价格×1%

      转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。

      对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。

      5、土地登记费:33元/套

      6、交易评估费:评估价×0.3%

      7、测绘费:建筑面积×1.36

      8、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

      9、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

      土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

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