[漳州水电装修公司]房产证上加名字流程

    来源:http://www.shijujia.com 发布时间:2019-10-10

      房地产权证虽然是一人一证,但是房子的所属权却可以是好几个人,这个法律上没有明确的规定,这也就是我们常说的房产证上加名字的由来,一起来具体的看看房产证上加名字流程的情况吧~

      

      房产证上加名字流程

      在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

      1.关于析产登记

      很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

      2.关于房产证减名字

      类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

      (1)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

      (2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

      直系亲属之间的继承和赠与,都不在限购范围。

      

      房产证加名分哪些情况?

      1.夫妻加名,婚前婚后各不同

      婚前加名

      按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

      (一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续;

      (二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。

      婚后加名

      这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

      所以,婚后加名相对简单!

      【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

      2.父母子女加名,选择赠与最合适

      如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

      赠与流程:

      赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

      办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。

      办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

      赠与人将房屋交付受赠人。

      直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

      赠予手续:

      (一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

      (一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

      

      3.兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

      虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

      买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

      4.按揭中房产加名字

      【注意】上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务*办理相关业务。

      法律普及:婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

      房产证上加名字后房屋产权如何划分

      一、结婚后买房在房产证上加名字:

      不管房产证上是男方还是女方的名字,都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚,双方可以均分房屋。

      二、结婚前买房、结婚后一起还贷在房产证上加名字:

      房产证一般是一方的名字,那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得:1、共有财产还贷的一半;2、共有财产还贷一半的增值部分。如果房产证是双方的名字,共有比例按约定,如无约定则共同共有,无法举出其他证据的情况一般是一人一半。

      三、结婚前一次性购房在房产证上加名字:

      这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上,个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说,如该房屋是你个人婚前购买,就属你个人财产,不再转化为夫妻共同财产。

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